Акт 14, Акт 15 и Акт 16 являются официальными документами, отражающими основные этапы строительства здания в Болгарии.
Они контролируют процесс строительства и следят за тем, чтобы выполнение строительных и монтажных работ соответствовало действующим нормам.
Выдача трех документов описана в постановлении к Закону о пространственном планировании, и требования к каждому из них различаются в зависимости от категории объекта.
Согласно ст. 137 Закона о пространственном планировании, постройки на территории Болгарии сгруппированы в шесть категорий, которые определяются в соответствии с характеристиками здания, его сложностью и назначением. Потенциальные риски, связанные с эксплуатацией, также принимаются во внимание.
Современное жилищное строительство обычно относится к 4-й и 5-й категориям строительства, что требует выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию (Акт 16), а когда строительство больше, оно может попасть в 3-ю категорию.
Акт 14 или «Акт об утверждении конструкции» является первым механизмом, посредством которого осуществляется надзор за строительными работами. Он выдается, когда здание достигает стадии, называемой «грубая конструкция».
Это означает, что строительство консткрукции здания, включая окружающие стены и крышу, было завершено, и ожидается завершение строительных работ, в том числе: штукатурка, полы, установки и другие.
Акт 14 чрезвычайно важен, и его подпись инвестором, проектировщиком и представителем надзора за строительством означает, что здание уже имеет статус строительной площадки, а также удостоверяет право собственности.
Помимо Акта 14, издается также и Свидетельство о степени завершенности по ст. 181, п. 2 Закона о пространственном планировании.
После получения Акта 14, он может приступить к нотариальной передаче имущества, а покупатель получает нотариальный акт - документ, удостоверяющий его право собственности.
Акт 15, или «Подтверждающий акт для установления пригодности для принятия строительства», является следующим нормативным документом, который устанавливает и удостоверяет, что здание завершено, определяя его готовность к вводу в эксплуатацию.
Закон 15 удостоверяет завершение строительно-монтажных работ и гарантирует, что реализация проекта соответствует заранее утвержденным инвестиционным планам. Он подписывается компетентными должностными лицами (инвестором, проектировщиком, строителем, строительным надзирателем) и собственниками здания.
Подписанный документ должен содержать:
- описание договоров на выполнение строительного процесса;
- строительные документы: протоколы, акты и дневники;
- декларация о соответствии прилагаемых строительных материалов;
- Документация, подтверждающая, что проект был выполнен правильно.
На основании Акта 15, соответственно, составляется последний из трех нормативных документов - Акт 16 или «Акт ввода в эксплуатацию». Он выдается мэром муниципалитета или уполномоченным им главным архитектором.
Акт 16 отмечает конец строительного процесса, и его роль заключается в определении пригодности здания для его ввода в эксплуатацию, что на практике означает определение того, является ли оно пригодным для жилья.
Для подписания Акта 16 создается комиссия, которая проверяет отдельные объекты, установки и т. д., после чего составляется протокол. Если не будут обнаружены отклонения от стандартов и требований, выдается Свидетельство о вводе в эксплуатацию (Акт 16), что, вероятно, является наиболее важным шагом для владельцев недвижимости в здании.
Строительная площадка получает Акт 16, когда:
- Имущественные права устанавливаются с точки зрения законности здания.
- Сделана полная проверка, что строительство было закончено в соответствии с одобренным проектом.
- Соответствие между утвержденным проектом и его фактической реализацией полностью установлено.
В случае обнаружения несоответствия по любому из перечисленных пунктов, Акт 16 не будет издан в соответствии со ст. 178 СПА.
Для получения дополнительной информации по этой теме, пожалуйста, свяжитесь с консультантами Атлантис Эстейтс: 0700 11 222
Смотрите: Недвижимость у моря с Актом 16
