Акт 14, Акт 15 и Акт 16 са официални документи, които са отражение на основните етапи от строителството на дадена сграда.
Чрез тях се контролира строителния процес и се проследява дали извършването на строително-монтажните дейности е съобразено с действащата нормативна уредба.
Издаването на трите документа е описано в наредба към ЗУТ (Закон за устройство на територията), а изискванията за всеки един от тях са различават в зависимост от категорията на обекта.
Съгласно чл. 137 от ЗУТ, строежите на територията на България се групират в шест категории, които се определят съобразно характеристиките на сградата, нейната сложност и предназначение. Вземат се предвид и евентуалните рискове при експлоатация.
Съвременното жилищно строителство обикновено влиза в 4-та и 5-та категория строежи, което изисква издаването на Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16), а когато строежът е по-голям, може да попадне и в 3-та категория.
Акт 14 или “Акт за приемане на конструкцията” е първият механизъм, чрез който се упражнява надзор върху строителните дейности. Той се издава, когато сградата достигне етапа, наречен „груб строеж“.
Това означава, че е завършено строителството на конструкцията на сградата, включваща ограждащите стени и покрива на сградата, а довършителните строителни дейности, сред които: мазилка, настилка, инсталации и други предстоят.
Акт 14 е изключително важен и неговото подписване от инвеститора, проектанта и представителя на строителния надзор означава, че сградата вече притежава статут на обект с право на строеж и също така се удостоверява правото на собственост.
Заедно с Акт 14 се издава също и Удостоверения за степен на завършеност по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.
След получаването на Акт 14 може да се премине към нотариалното прехвърляне на имота и купувачът получава нотариален акт - документът, удостоверяващ правото му на собственост.
Акт 15 или “Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа”, е следващият нормативен документ, който констатира и удостоверява, че сградата е завършена, определяйки нейната готовност за въвеждане в експлоатация.
Акт 15 удостоверява приключването на строително-монтажните дейности и гарантира, че изпълнението на проекта отговаря на предварително одобрените инвестиционни планове. Подписва се от компетентните длъжностни лица (инвеститор, проектант, строител, строителен надзор) и от собствениците на имоти в сградата.
Подписаният документ трябва да включва:
- описание на договорите за изпълнение на строителния процес;
- строителни книжа: протоколи, актове и дневници;
- декларация за съответствие на вложените строителни материали;
- документация, която доказва, че проектът е изпълнен правилно.
На базата на Акт 15 се съставя съответно и последният от трите нормативни документа - Акт 16 или “Удостоверение за въвеждане в експлоатация”. Той се издава от кмета на общината или съответно от упълномощения от него главен архитект.
Акт 16 бележи финала на строителния процес и неговата роля е да установи годността на сградата за въвеждането й в експлоатация, което на практика означава, установяване на това дали тя е годна за живеене.
За подписване на Акт 16 се формира комисия, която тества отделните съоръжения, инсталации и т.н., след което се съставя протокол. Ако не бъдат отчетени отклонения от стандартите и заложените изисквания се издава Удостоверението за въвеждане в експлоатация (Акт 16), което е може би най-важната стъпка за собствениците на имоти в сградата.
Строителният обект получава Акт 16, когато:
- Установят се правата на собственост от гледна точка на законност на сградата.
- Направи се пълна проверка на това дали строежът е изпълнен съобразно одобрения проект.
- Установи се пълно съответствието между одобрения проект и неговото реално изпълнение.
Къща 5 в комплекс Atlantis Homes I с Акт 16
В случай, че бъде констатирано несъответствие, по която и да е от изброените точки, Акт 16 не се издава в съответствие с чл. 178 от ЗУТ.
За повече информация по темата, може да се свържете с консултантите на Атлантис Естейтс: 0700 11 222
