Несмотря на текущие проблемы, с которыми сталкивается мировая экономика, операции с недвижимостью были чрезвычайно стабильными и даже увеличивались в последние несколько лет. Наряду с количеством физических лиц (ФЛ), которые все чаще продают недвижимость, существует много юридических лиц, которые осуществляют такую ​​деятельность.

В качестве владельцев налогооблагаемой недвижимости в соответствии с Законом о местных налогах и сборах (ЗМНС), юридические лица также должны платить налоги при приобретении собственности. В налогообложении этого вида налога есть некоторые особенности, которые мы рассмотрим в следующих строках.

Налоговая оценка при налогообложении имущества юридических лиц

Существуют фундаментальные различия между налогом на недвижимость, взимаемым предприятиями как юридическими лицами, и налогами физических лиц с точки зрения того, как определять налоговую оценку собственности.

Налог на недвижимость юридических лиц определяется в зависимости от налоговой оценки приобретаемой недвижимости на 1 января года, за который он подлежит уплате. В случае изменения границ населенных пунктов после принятия решений соответствующими муниципальными советами размер налога определяется по новой налоговой оценке за соответствующий год.

При приобретении недвижимости юридическим лицом берется более высокая цена между балансовой стоимостью и налоговой оценкой (согласно Приложению 2 Закона о местных налогах и сборах). При отсутствии данных бухгалтерского учета, с помощью которых можно определить налоговую оценку объекта недвижимости, ее определяет сотрудник муниципальной администрации.

Сумма налога на имущество юридических лиц

Размер налога на недвижимость определяется постановлением муниципального совета. Согласно ст. 22 Закона о местных налогах, налог может составлять от 0,1 до 4,5 промилле при налоговой оценке недвижимости.

В случае зданий новой постройки или вновь приобретенных, налог определяется служащим муниципальной администрации по месту нахождения собственности.

Некоторые особенности и сроки по налогообложению имущества юридических лиц

Владельцы и пользователи собственности, расположенной в границах населенных пунктов, ежегодно должны платить налог за собственность, принадлежащую им / в которой они проживают. Важной особенностью налогообложения юридических лиц является то, что наряду с налогом на здания они также платят налог на землю, на которой построено здание. Есть еще несколько особенностей, касающихся налогообложения собственности юридических лиц, а именно:

Налогообложение недвижимости за пределами населенного пункта

В случае, если здание предприятия - пользователя или собственника находится за пределами населенного пункта, но согласно детальному плану застройки / ДПЗ / предназначено для проживания, это имущество облагается местным налогом.

Налогообложение новостроек

С 01.01.2020 налогообложение новостроек осуществляется по новым правилам, а именно: для вновь построенных зданий, подлежащих вводу в эксплуатацию в соответствии с Законом о территориальном планировании, налоговые декларации по налогообложению годовым налогом не представляются.

Данные, необходимые для определения налога на вновь построенные здания или расположенные в них отдельные объекты, предоставляются работникам муниципальной администрации. Это обязательство заказчика строительства, которое должно быть выполнено в течение двух месяцев после завершения чернового строительства здания.

Условия уплаты налогов

В случае недавно построенных зданий или частей зданий налог взимается с начала месяца, следующего за месяцем, в котором здания были построены или началось их использование. При передаче или продаже собственности новый владелец должен уплатить налог с начала месяца, следующего за месяцем, в котором произошло соответствующее изменение в праве собственности или использовании.

Налог на недвижимость уплачивается двумя равными ежегодными платежами до 30 июня и 31 октября того года, за который он подлежит уплате. Скидка 5% от годового налога применяется к платежам, произведенным до 30 апреля соответствующего года.

Доверьтесь опыту!

Команда Атлантис Эстейтс работает с расширенной командой опытных профессионалов, которые готовы помочь нашим клиентам и партнерам на каждом этапе покупки и продажи недвижимости.

Сюда входят квалифицированные финансовые консультанты, юристы и бухгалтеры, готовые ответить на все ваши вопросы и обеспечить взаимовыгодную сделку - как для физических, так и для юридических лиц; как для продавца, так и для покупателя.

Потому что мы знаем, что опыт имеет значение и что этот опыт гарантирует безопасность, стабильность и взаимное удовлетворение для всех сторон!