Въпреки настоящите предизвикателства пред световната икономика, сделките с недвижими имоти бележат изключителна стабилност и дори ръст в последните няколко години. Наред с броя на физическите лица (ФЛ), които все по-често продават имоти, не са малко и юридическите такива, които осъществяват подобна дейност. 

В качеството си на собственици на облагаеми с данък недвижими имоти, съгласно Закона за местни данъци и такси (ЗМДТ), юридическите лица също дължат данъци при придобиването на имот. При облагането с този тип данък има някои особености, които предстои да разгледаме в следващите редове. 

Данъчна оценка при облагане на имотите на юридически лица

Съществуват принципни различия между дължимия данък върху недвижимите имоти от предприятията, в качеството им на ЮЛ и този от ФЛ по отношение начина на определяне на данъчната оценка на имота. 

Данъкът върху недвижимите имоти на ЮЛ се определя в зависимост от данъчната оценка на придобивания недвижим имот към 1 януари на годината, за която се дължи. В случай, че има настъпила промяна в границите на населените места, след вземане на решения от съответните общински съвети, данъкът се определя върху влизащата в сила нова данъчна оценка за съответната година.

При придобиване на имот от страна на ЮЛ се взема по-високата цена между отчетната стойност и данъчната оценка (съгл. прил. 2 на ЗМДТ). Когато налице е липса на счетоводни данни, посредством които да се определи данъчната оценка на имота, същата се определя от служител на общинска администрация. 

Размер на данъка на имотите на юридически лица 

Размерът на данъка върху недвижимите имоти се определя съгласно наредба на общински съвет. Съгласно чл. 22 от ЗМДТ, данъкът може да бъде в границите между 0,1 до 4,5 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот. 

Когато става въпрос за сгради, които са ново строителство или новопридобити такива, данъкът се определя от служител на общинска администрация по местонахождението на имота. 

Някои особености и срокове по отношение облагане имотите на юридически лица

Собствениците и ползвателите на имоти, които се намират в граници на населените места, ежегодно дължат данък върху притежаваните/обитаваните от тях имоти. Важна особеност по отношение данъчното облагане на юридическите лица е, че наред с данък “Сгради”, те плащат и данък за поземления имот, върху който е построена сградата.  Съществуват още няколко особености по отношение на данъчното облагане върху имотите на ЮЛ, а именно: 

Данъчно облагане на имоти извън границите на населеното място

В случай че сградата на предприятието - ползвател или собственик, се намира извън границите на населено място, но съгласно подробен устройствен план /ПУП/ тя е предназначена за жилищна, този имот подлежи на облагане с местен данък.

Данъчно облагане на новопостроени имоти 

Считано от 01.01.2020, данъчното облагане на новопостроени сгради се извършва по нови правила, а именно: за новопостроените сгради, подлежащи на въвеждане в експлоатация в съответствие със Закона за устройство на територията, не се подават данъчни декларации за облагане с годишен данък.

Данните, необходими за определяне на данъка на новопостроените сгради или на самостоятелните обекти, намиращи в тях, се предоставят на служителите на общинската администрация. Това е задължение на възложителя на строежа, което следва да бъде изпълнено в срок от два месеца след завършването на сградата в груб строеж.

Срокове за плащане на данъци

Когато става въпрос за новопостроените сгради или части от сгради, данъкът се дължи от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени сградите или е започнало използването им. При прехвърляне или продажба на имота, новият собственик дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който е настъпила съответната промяната в собствеността или ползването. 

Данъкът върху недвижимите имоти се плаща на две равни годишни вноски в срок до 30 юни и до 31 октомври на годината, за която е дължим. Отстъпка от 5% на база годишният данък е приложима при направено плащане до 30 април на съответната година. 

Доверете се на опита!

Екипът на Атлантис Естейтс работи с разширен екип от опитни професионалисти, които са готови да съдействат на нашите клиенти и партньори през всяка стъпка от покупко-продажбата на недвижим имот. 

В това число влизат квалифицирани финансови консултанти, юристи и счетоводители, които са готови да отговорят на всички Ваши въпроси и да обезпечат взаимно ползотворната сделка - както за физически, така и за юридически лица; както за продавача, така и за купувача.

Защото ние знаем, че опитът има значение, както и че експертизата гарантира сигурност, стабилност и взаимно удовлетворение за всички страни!