Покупка дома в ипотеку: краткое руководство
Сегодня все больше и больше людей покупают недвижимость с помощью ипотечной ссуды, и причин тому несколько - от доступной отсрочки платежа до низких и чрезвычайно выгодных процентных ставок.
Конечно, кредитование на покупку жилой недвижимости имеет свои специфики. Именно поэтому важно познакомиться с ними перед заключением договора ипотечного кредита и приступлением к сделки с недвижимостью.
В следующих строках мы выбрали для Вас общие положения, ключевые юридические аспекты этого типа транзакции и широко распространенные практики, о которых важно знать.
Ипотечное кредитование - что нам нужно знать?
Ипотечное кредитование - одна из самых востребованных в последние годы услуг.
Этот вид кредитования работает по следующему принципу: поставщик финансовых услуг (обычно банк) выплачивает процент (или полностью) от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости, а клиент обязуется погашать свой кредит в рассрочку каждый месяц, в соответствии с предварительно заключенное кредитное соглашение.
Вы должны знать несколько основных принципов ипотечного кредитования, а именно:
- Полученный ипотечный заем должен быть погашен в течение периода, который может быть разным, в зависимости от предложений, которые будут даны Вам разными кредиторами;
- Процентная ставка по выплате ипотечного кредита является фиксированной и обычно варьируется от 2% до 5%;
- Выдача ссуды на покупку жилой недвижимости происходит после проведения относительно длительной и тщательной проверки для установления степени финансовой устойчивости заемщика;
- Дом, приобретенный с использованием ипотечной ссуды, является собственностью банка как финансирующей стороне сделки. Это условие действует до полного погашения кредита финансируемой стороной, после чего жилая недвижимость остается Вашей собственностью;
- Неправильное погашение ипотечной ссуды может привести к применению санкций.
Каковы шаги для получения кредита на покупку жилой недвижимости с ипотекой?
Поспешное принятие решения при поиске предложений по ипотеке может впоследствии привести к значительным убыткам. Потребителям, впервые подающим заявку на ипотеку, рекомендуется обратиться за помощью к финансовому консультанту. Таким образом Вы гарантируете себе принятие финансово выгодного решения.
Независимо от того, какого кредитора Вы выберете, процедура использования ипотечного кредита и покупки дома состоит из следующих основных этапов:
Оценка приобретаемой недвижимости
Необходимо определить справедливую рыночную стоимость недвижимости. По сути, оценка недвижимости - это экспертное заключение, подготовленное кредитором перед получением предложения по ипотечному кредиту. Осуществление выгодной для обеих сторон сделки с недвижимостью в первую очередь зависит от максимально точного соответствия рыночной стоимости объекта недвижимости и ее экспертной оценки.
Предварительный договор купли-продажи
Это неотъемлемая часть документации для использования ипотечной ссуды. Особенностью предварительного договора является то, что Вы должны заплатить часть стоимости имущества (обычно около 10%).
Оплата причитающихся предварительных и текущих сборов
Их необходимо указать в Вашем банке-ссудителе перед заключением кредитного договора. На этом этапе сборы взимаются заранее - за заявку, кредит, оценку имущества и другие, а также за текущие - за досрочное погашение, обслуживание счета, страховые сборы и т. д.
Передача имущества и оформление ипотеки
Процесс передачи собственности - последний шаг в покупке дома по ипотечной ссуде. Эта процедура связана с уплатой нескольких видов сборов в госбюджет. Важно предвидеть эту категорию затрат, поскольку они обычно составляют несколько тысяч левов.
Стабильно и безопасно с Атлантис Болгария
Команда Атлантис гарантирует полную поддержку в разъяснении финансовых, юридических и бухгалтерских вопросов, волнующих наших потенциальных покупателей.
Наша расширенная команда экспертов с опытом покупки и продажи недвижимости поможет Вам принять оптимальное решение, которое обеспечит Вам душевное спокойствие и безопасность.
