Закупуване на жилище с ипотечен кредит: кратко ръководство
С днешна дата, все повече хора си закупуват имот с помощта на ипотечен кредит, а причините за това са няколко - от достъпното разсрочено плащане, до ниските и изключително изгодни лихвени проценти.
Разбира се, кредитирането за покупка на жилищен имот има своите специфики. Ето защо е важно да се запознаете с тях, преди да сключите договор за ипотечен кредит и да пристъпите към имотната сделка.
В следващите редове подбрахме за вас общите положения, ключовите правни аспекти на подобен тип сделка и широко утвърдените практики, с които е важно да бъдете наясно.
Кредитиране под формата на ипотечен кредит - какво трябва да знаем?
Тегленето на ипотечен кредит се нарежда сред услугите, към които се отчита значително търсене в последните години.
Този тип кредитиране работи на следния принцип: доставчикът на финансовата услуга (най-често банка) изплаща процент (или изцяло) от пазарната цена на придобивания имот, като клиентът се задължава да изплаща кредита си на вноски всеки месец, съгласно предварително сключено споразумение за кредитиране.
Съществуват няколко основни принципа при ипотечния кредит, с които следва да сте наясно, а именно:
- Полученият ипотечен кредит следва да се погаси в срок, който може да е различен, в зависимост от офертите, които ще ви бъдат предложени от различните кредитори;
- Лихвата при усвояването на ипотечен кредит е фиксирана, като обикновено варира между 2% и 5%;
- Отпускането на кредит за покупка на жилищен имот става след осъществяването на сравнително дълга и обстойна проверка за установяване степента на финансова стабилност на кредитополучателя;
- Жилище, което е закупено с ипотечен кредит, е собственост на банката в качеството ѝ на финансираща страна по сделката. Това условие важи до пълното погасяване на кредита от страна на финансираната страна, след което жилищният имот остава ваша собственост;
- Нередовното изплащане на ипотечния заем може да доведе до изпълнението на санкции.
Какви са стъпките за кредитиране покупката на жилищен имот с ипотечен кредит?
Прибързаното вземане на решение в търсенето на оферти за ипотечен кредит може да доведе до значителни загуби впоследствие. Препоръчително е потребители, на които за първи път им се налага да кандидатствате за ипотечен кредит, да потърсят съдействие от финансов консултант. По този начин си гарантирате вземането на финансово изгодно решение.
Независимо кой кредитор ще изберете, процедурата по усвояване на ипотечен кредит и покупка на жилище преминава през следните основни стъпки:
Оценка на закупувания имот
Необходима е за определянето на справедливата пазарна стойност на имота. В същността си, оценката на имота представлява експертно становище, изготвено от страна кредитора, преди получаването на оферта за ипотечен кредит. Осъществяването на изгодна и за двете страни имотна сделка преди всичко зависи от максимално точно съвпадение между пазарната цена на имота и неговата експертна оценка.
Предварителен договор за покупко-продажба
Той е неразделна част от документацията при усвояването на ипотечен кредит. Специфично при предварителния договор е, че се очаква да заплатите част от стойността на имота (обикновено около 10%).
Заплащане на дължими предварителни и текущи такси
Те следва да бъдат указани от кредитиращата ви банка преди да сключите договор за кредит. На този етап се начисляват такси с предварителен характер - за кандидатстване, кредитна и имотна оценка и други, както и такива с текущ - за предсрочно погасяване, поддръжка на сметка, застрахователни такси и т.н.
Прехвърляне на имота и учредяването на ипотеката
Процесът по прехвърляне на имота е последната стъпка при закупуване на жилище с ипотечен кредит. Тази процедура е свързана с изплащането на няколко вида такси към държавния бюджет. Важно е да предвидите тази категория разходи, тъй като обикновено възлизат на няколко хиляди лева. 
Стабилни и сигурни с Атлантис България
Екипът на “Атлантис” гарантира пълна подкрепа в изясняването на финансовите, правните и счетоводните въпроси, вълнуващи нашите потенциални купувачи.
Нашият разширен екип от експерти с опит в покупко-продажбата на имоти ще ви помогнат да вземете възможно най-доброто решение, което да ви осигури спокойствие и сигурност.
