Строяшиеся квартиры: возможности и риски

Активный спрос и увеличивающееся предложение на новые жилые дома создают динамичный рынок с множеством альтернатив и особенностей. В поисках лучшего предложения с точки зрения местоположения, цены и качества в последнее время многие потребители проявляют интерес к так называемым «зеленым» сделкам.

Что это за типы сделок купли-продажи, каковы их преимущества и каковы потенциальные риски? В следующих строках вы найдете самые ясные и простые ответы на эти текущие вопросы.

Что такое «зеленые» свойства

Покупка строящейся квартиры - это покупка недвижимости в еще не построенном здании. Продажа может происходить на разных этапах строительства - от получения разрешения на строительство до финальных этапов до получения Акта 16.

При этом типе покупки покупатель знакомится со строительными планами здания и дома, включая конструкцию, распределение, размеры, используемые системы и т. д. После подписания предварительного договора и внесения платежей клиент ожидает начала строительства здания, чтобы он мог вступить во владение своим имуществом.

Обычно платежи переносятся по схеме, предложенной застройщиком. Таким образом, на каждом завершенном этапе строительства покупатель вносит необходимый взнос по предварительному договору. Завершение всего процесса может занять от одного до 3-4 лет, согласно плану и срокам застройщика.

Преимущества при покупке новостроящегося дома 

Причины, по которым этот вид сделок с недвижимостью так популярен, можно резюмировать следующим образом:

• У покупателя есть больший выбор относительно собственности в здании - этаж, вид, размер и дополнительные удобства, такие как подвал, балкон или гараж. Это возможно благодаря большей части непроданной недвижимости в блоке или комплексе.
  
• Обычно цена продажи строящихся квартир является самой низкой из возможных для собственности . Сделка заключается напрямую между инвестором и новым владельцем, что позволяет сэкономить на различных комиссиях, надбавках и повысить цену перепродажи на более позднем этапе.
  
• Строящиеся квартиры позволяют индивидуализировать интерьер . Покупатель может доверять инвестору дизайн или получить свой дом в виде «белого ящика», который он может спроектировать в соответствии со своими вкусами и идеями.
  
• Покупая недвижимость во время стройки, клиент может воспользоваться альтернативой отсрочки платежа без увеличения цены , так как рассрочка соответствует этапам строительства.

Одним словом - такая покупка позволяет выбрать отличный дом по хорошей цене, а затем превратить его в дом своей мечты.

Особенности и потенциальные риски при покупке зеленой квартиры

Основная причина для беспокойства при покупке дома на зеленой траве - относительно высокая степень неопределенности. Это включает в себя, будет ли, когда и как здание будет завершено, получит ли оно Акт 16 и сможет ли инвестор выполнить параметры строительства, установленные в плане

Чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов, вы можете выполнить несколько стандартных шагов, чтобы получить необходимое душевное спокойствие, а именно:

• Узнайте, с каким банковским партнером работает инвестор . Это гарантирует, что инвестор будет тщательно исследован банком на основе истории, опыта и финансового поведения, а средства будут выплачиваться банком траншами в соответствии со строительством здания.
• Проверьте право собственности на землю, на которой строится или будет построено здание. В Реестре собственности в Регистрационном агентстве вы можете получить информацию о собственности, праве на строительство и возможных обременениях на участке.
  
• Убедиться в надежности инвестора , ознакомившись с его уже реализованными проектами. В Коммерческом регистре вы найдете важную информацию, такую ​​как финансовое состояние, право собственности на компанию и другие детали, которые помогут вам принять решение.
  
• Заключить предварительный договор, в котором зафиксированы все особенности объекта недвижимости: строительство, цена, способ и срок оплаты, залог и штрафы. На этом этапе желательно работать с надежным юристом, который защитит ваш интерес к различным событиям.

Команда Атлантис Эстейтс готова предложить индивидуальные консультации всем своим клиентам, которые хотят принять правильное для себя решение - умное, надежное и безопасное.