Апартаменти на зелено: възможности и рискове

Активното търсене и засиленото предлагане на новопостроени жилищни сгради създава динамичен пазар с множество алтернативи и специфики. В търсене на най-изгодната оферта по отношение на местоположение, цена и качество, в последните години изключително много потребители имат интерес към така наречените сделки “на зелено”.

Какво представляват този вид покупко-продажбени сделки, какви са техните предимства и какви потенциални рискове могат да съществуват? В следващите редове ще откриете възможно най-ясните и прости отговори, касаещи тези актуални въпроси. 

Какво представляват имотите “на зелено”

Покупката “на зелено” представлява закупуване на имот в сграда, която все още не е построена. Продажбата може да се случи в различни етапи на строителството - от получаването на разрешение за строителство, до последните фази преди получаване на Акт 16. 

При този вид покупка, клиентът се запознава със строителните планове на сградата и жилището, включително конструкция, разпределение, размери, използвани системи и т.н. След подписване на предварителен договор и реализиране на плащанията, клиентът изчаква построяването на сградата, за да може да влезе във владение на имота си. 

Обикновено плащанията са разсрочени - по схема, предложена от строителя. По този начин, на всеки завършен етап от строителството, купувачът прави необходимата вноска по предварителния договор. Завършването на целия процес може да отнеме от една до 3-4 години, според плановете и сроковете на строителя. 

Предимства при закупуване на жилище на зелено

Причините този тип имотни сделки да са толкова популярни можем да обобщим както следва:

• Купувачът има по-голям избор, що се отнася до самия имот в сградата - етаж, изложение, размер и допълнителни екстри като мазе, балкон или гараж. Това е възможно благодарение на повечето непродадени имоти в блока или комплекса.
  
• Обикновено, цената за продажба на зелено е най-ниската възможна за имота. Сделката е директно между инвеститора и новия собственик, което спестява различни комисионни, надценки и повишаване на цената при препродажба в по-късен етап.
  
• Имотите на зелено дават възможност за висока персонализация на интериора. Купувачът може да избере да се довери на инвеститора относно дизайна или да получи жилището си като “бяла кутия”, която може да проектира според вкусовете и представите си.
  
• При закупуване на имот “на зелено”, клиентът може да се възползва от алтернатива за разсрочено плащане без оскъпяване, като вноските съответстват на етапите на строителството.

Казано накратко - подобна покупка ви дава възможност да изберете отлично жилище на добра цена, след което да го превърнете в дома, за който мечтаете. 

Специфики и потенциални рискове при закупуване на апартамент на зелено

Основният повод за притеснение при покупка на жилище на зелено е относително високата степен на несигурност. Това включва дали, кога и как ще бъде завършена сградата, ще получи ли тя Акт 16 и ще може ли инвеститорът да изпълни заложените в плана параметри на строителството. 

За да избегнете потенциални неприятни изненади, можете да преминете през няколко стандартни стъпки, които да ви дадат нужното спокойствие, а именно:

• Да разберете с кой банков партньор работи инвеститорът. Това гарантира, че инвеститорът е стриктно проучен от банката на база история, опит и финансово поведение и средствата ще се отпускат от банката на траншове според строителството на сградата.
• Да проверите собствеността на земята, върху която се изгражда или предстои да се изгради сградата. В Имотния регистър към Агенцията по вписванията можете да получите информация за собствеността, правото на строеж и евентуалните тежести върху парцела.
  
• Да се уверите в надеждността на инвеститора, като се запознаете с вече изпълнени негови проекти. В Търговския регистър ще откриете важна информация като финансовото състояние, собствеността на дружеството и други детайли, които да ви помогнат да вземете решение.
  
• Да сключите предварителен договор, в които да са фиксирани всички специфики на имота: конструкция, цена, начин и срок на плащане, обезпечения и неустойки. Желателно е в тази фаза да работите с надежден юрист, който може да отстоява интереса ви в различни развои на ситуацията. 

Екипът на Атлантис Естейтс остава насреща, за да предложи индивидуални консултации на всички свои клиенти, които искат да вземат правилното решение за себе си - интелигентно, надеждно и лишено от риск.