Кредитиране за покупка на жилищен имот - всичко, което трябва да знаете

Често покупката на жилищен имот се извършва с помощта на различни финансови, банкови или търговски институции, които отпускат кредитиране за физическото или юридическото лице с цел осъществяване на имотната сделка. 

Кредитирането за покупка на недвижим имот има своите условия и специфики, с които е редно да бъдете запознати преди да се обвържете с определен кредитор. Какви са общите положения, правните аспекти и утвърдените практики при покупката на жилище с помощта на кредит? Експертите на Атлантис Естейтс събраха за Вас базовата информация, която е желателно да имате предвид.

Какво представлява кредитирането за покупка на жилищен имот?

Кредитирането на жилищни имотни сделки е широко познато като “вземане на ипотечен кредит” и е една от услугите с най-стабилно и постоянно търсене във финансовия и банковия сектор.

При този вид кредитиране, определен доставчик на финансови услуги поема заплащането на процент от пазарната цена на имота, а клиентът съответно се задължава да изплаща вноските по кредитирането, по силата на предварително сключеното споразумение. Базовите принципи при използването на ипотечен кредит са както следва:

• Вие можете да получите финансиране за различен процент от стойността на имота. Тези проценти варират и могат да достигнат дори до 100% в някои определени банкови институции.
  
  
• Финансирането следва да се погаси в предварително определен срок, който също може да варира в различните оферти, които ще получите.
  
  
• Ипотечните кредити имат фиксирана лихва, която оскъпява крайната цена на имота с между 2% и 5%, в зависимост от условията на сделката.
  
  
• Този вид кредити се отпускат след щателна проверка на Вашите доходи, финансовата Ви стабилност и надеждността Ви в ролята на дългосрочен платец.
  
  
• Ако закупите жилище с ипотечен кредит, то става собственост на Вашия кредитор. Собствеността на имота се прехвърля на Вас в момента, в който изплатите пълната сума по кредита.
  
  
• Нередовното изплащане на кредита може да доведе до санкции, включително и влизане във владение на имота от страна на кредитора, в случаите на системно нарушаване на сключения договор.

Имайки предвид тези изключително фундаментални общи положения, Вие следва да се подготвите и за допълнителните процедури, които следва да извървите, за да получите съответното кредитиране.

Кредитиране за покупка на жилищен имот - стъпки и процедури 

Преди всичко, изключително важно е да съберете оферти, да сравните условията и да сондирате различни мнения относно институцията, която ще изберете за свой жилищен кредитор. Това е решение, с което не бива да прибързвате и не бива да се предоверявате. Ако нямате опит в подобен тип операции, добра идея е да ангажирате независим финансов консултант, който да Ви помогне да вземете най-интелигентното и финансово изгодно решение за индивидуалната Ви ситуация.

След като сте извървели този път и сте се спрели на доверен кредитор, Вие можете да очаквате да преминете през следните стъпки и процедури, типични за този вид имотни сделки:

• Оценката на имота от страна на кредитора е най-важната стъпка в процеса. Тя представлява експертно становище, дефиниращо справедливата пазарна стойност на жилището според служител на кредиторната фирма. Колкото по-точно съвпадение между оценката и продажната цена бъде постигнато, толкова по-големи са шансовете за една справедлива и разумна за всички страни сделка.
• Сключването на предварителен договор за покупко-продажба е сред основните изисквания на банките и финансовите кредитори. Специфичното при този договор е, че от вас се очаква да заплатите определен процент (около 10%) от стойността на имота - сума, която все пак ще се наложи да имате в наличност.
  
• Заплащането на определени предварителни и текущи такси също трябва да бъде предвидено и предварително указано от кредитора. В това число влизат таксата за кандидатстване, таксата за кредитна оценка, таксата за оценка на имота, таксата за предсрочно погасяване, таксата по сметката, обслужваща кредита и застраховането на имота.
  
• Прехвърлянето на имота и учредяването на ипотеката също са процедури, свързани с предварителни разходи, които обикновено не се кредитират от институцията. Тяхната стойност възлиза на няколко хиляди лева, които е добре да предвидите, за да не останете неприятно изненадани. 

Казано накратко - кредитирането за покупка на жилищен имот е една отлична възможност да се сдобиете със собствено жилище, без да имате спестени пари, с които да покриете пълната му стойност. За да имате обаче добро клиентско изживяване и безкомпромисна сигурност, редно е да отделите нужното време, самосъзнание и усилия, за да се информирате относно всички условия за финансирането и да изберете най-подходящото решение за себе си и своето бъдеще.

Ние от Атлантис Естейтс сме на разположение да Ви съдействаме за кандидатстване за ипотечен кредит, и то при най-добрите условия. От наша страна ще получите професионализъм, съвети, индивидуален подход  и експертни познания в покупко-продажбата на имот. 

Очакваме Ви на адрес: в гр.Бургас, комплекс “Атлантис Ризорт”.

Свържете се с нас чрез телефон: +359 888 24 8181 или чрез формата ни за запитване.