Основни стъпки при закупуване на имот, с които всеки кандидат-купувач е добре да бъде запознат

Търговията с недвижими имоти е начинание с дългосрочно значение както за двете страни, така и за техните евентуални посредници. Най-добрият интерес на всички замесени предполага преговорите и сделката да протекат гладко, купувачът да се сдобие с добър и освободен от тежести имот, а продавачът да получи сумата за него по удобен начин и в срок, отговарящ на неговите очаквания.

Този идеален и наглед лишен от особена сложност сценарий всъщност предполага редица стъпки, през които страните рядко могат да преминат без специализирана правна помощ. Услугите на професионален адвокат са едно огромно улеснение, което може да спести време и да предпази от недоглеждане и недоразумения както купувача, така и самия строител, продавач, брокер или агенция.

Кои са обаче основните стъпки, процедури и предпоставки за успешно закупуване на имот, които сте длъжни да имате предвид, независимо дали ще използвате професионални правни услуги? Ето как можем да обобщим най-базовите положения, касаещи български и чуждестранни кандидат-собственици.

Базови правни аспекти на пазара на недвижими имоти в България

След като решите да се сдобиете с апартамент, къща, или друг имот в границите на Република България, има няколко фундаментални правни положения, за които трябва да бъдете информирани, а именно:

Всички видове недвижими имоти в България могат да бъдат свободно търгувани между българи и/или чужденци без никакви законови ограничения. Правната рамка в България е хармонизирана със законодателството на ЕС, което е логично следствие от членството на страната в Европейския съюз.

Преди да пристъпите към уговорки и предварително обвързване с продавача, следва да извършите щателна проверка на имота и неговия статут. Това включва проверка за тежести, ипотеки и възбрани. При наличие на такива, последващата консултация с опитен адвокат е задължителна.

• Ако недвижимият имот включва една или повече сгради, трябва внимателно да прегледате строителните документи, за да проверите дали законовите изисквания за строителство са надлежно изпълнени.
• Препоръчително е също да настоявате за получаване на пълна документация, доказваща, че лицето или фирмата които продават имота, на практика са негови законни собственици.
• Не е излишно да проучите и собствеността върху земята, на която е построен имота, за да сте напълно информирани за правата, които ще имате като собственик.
• Всеки един добър и надежден адвокат в сферата на търговията с недвижими имоти може да предостави на своите клиенти изчерпателен списък с искания за надлежна проверка. Не е нужно да минавате през процеса сами, тъй като той предполага твърде много тесни специфики, които можете да пропуснете, ако сте неопитни.

Обща процедура при закупуване на недвижим имот

След като сте преминали успешно през проверката на имота и сте се уверили, че той отговаря както на законовите изисквания, така и на собствения Ви вкус, Вие вероятно ще пристъпите към процес на договаряне и покупко-продажба. В общия случай, той би протекъл по следния начин:

• Внасяне на депозит, което индикира сериозните намерения на купувача за задвижване и финализиране на преговорите. Депозитът следва и подписването на предварителен договор за покупко-продажба. Това Ви гарантира спокойствие, че имотът няма да бъде показван на други клиенти.
• Уговаряне и потвърждаване на цената, както и постигане на съгласие относно начините, сроковете и условията на изплащане на сумата. Купувачът може да заплати цялата сума за имота или да договори плащане на вноски, според условията и практиките на търговеца.
• Сключване на предварителен договор или така нареченото “обещание за продажба”. Той установява в писмена форма правата и задълженията на двете страни, като съдържа всички съществени уговорки относно цените, сроковете, начините на изплащане и условията за сключване на окончателен договор между купувача и продавача. Според добрите практики, купувачът следва да изплати на продавача 10% от продажната цена под формата на капаро след подписване на предварителния договор.
• Обработване на документацията от страна на продавача, включително скица, данъчна оценка, и т.н. Междувременно, купувачът следва да подсигури наличието на договореното финансиране, нужно за изповядване на сделката при нотариус.
• Нотариално изповядване на сделката, с което реално купувачът придобива имота. След изчитане на документацията от нотариус, страните полагат подписите си върху съответните бланки и договори, след което се разплащат според договорените условия.

Процесът по закупуване на недвижим имот може да бъде изключително лесен и сигурен, при добро желание от купувача и професионално отношение от страна на търговеца. Нашият дългогодишен опит в продажбите на недвижими имоти, ще помогне на Вас като бъдещи собственици на нов дом, да преминете с лекота през всички стъпки на покупко-продажбата.

Екипът ни от експерти - адвокати, финансисти и консултанти - е насреща, за да предложи една цялостна услуга и да Ви съдейства във всяка стъпка, включително и в посока получаване на преференциални условия за кредитиране.

Защото не всички хубави неща в живота са трудни, а ние от Атлантис Естейтс искаме да ви покажем, че можете да имате чудесен имот, на прекрасно място, чрез нашето съдействие -  лесно и безпроблемно!