Как да спечелите пасивен доход от недвижими имоти?
В случай, че не разполагате със собствен или семеен бизнес, печеленето на пасивен доход се осъществява по два основни начина. Първият е закупуване на акции от фондовите борси: вариант, който не е особено популярен по нашите географски ширини, a и предполага доста по-високо ниво на риск в условията на глобална финансова нестабилност.
Вторият начин е инвестицията в недвижим имот: една дългосрочно финансово вложение с потенциал да генерира пасивни печалби с минимални усилия от страна на собственика. Как да спечелите пасивен доход от недвижими имоти и какво да имате предвид по време на процеса? Разказва екипът на Атлантис Естейтс.
Покупка на имот с цел отдаване под наем
Покупката на имот с цел отдаване под наем е най-разпространената стратегия за генериране на пасивен доход от недвижимо имущество. Широко разпространена заблуда е, че клиентът трябва да разполага с цялата сума, за да закупи имота, а чак след това да започне да “избива” инвестицията си чрез намиране на наематели.
Истината е, че инвестицията в недвижимо имущество често се реализира с помощта на подходящ и изгоден ипотечен кредит. В такива случаи е добре да се придържате към едно общоприето правилото: вноската по изплащането на ипотечния кредит не трябва да надхвърля 30% от генерирания пасивен доход. По този начин Вие ще изплащате жилището си и ще генерирате допълнителен доход, който да Ви подкрепя или обезпечава напълно, в зависимост от конкретната сума.
Доходността от отдаване под наем на закупен със собствени средства имот може да бъде между 3,5% и 5% в зависимост от различни фактори. Част от тях са разходите за амортизация, местните данъци и такси, наличието на постоянни наематели и т.н. Фактите сочат, че дори в условията на продължаващата пандемия, пазарът на недвижими имоти остава стабилен и инвестицията в такъв обикновено гарантира добра капиталова печалба в дългосрочен план.
Ако статията Ви е интересна, може да се запознаете и с другия ни материал свързан с покупка на недвижим имот.
Фондове за споделено финансиране на имотни
покупки
Дигитализацията и улеснената комуникация междусъмишленици спомага за създаването на един изцяло нов вид за търговия с недвижими имоти. Фондовете за споделено финансиране на имотни проекти са сравнително нов феномен, който позволява на няколко инвеститора да осъществят съвместна покупка.
В случай, че нямате достатъчно налични средства и сте съгласни да делите всички бъдещи приходи и разходи с един или повече съсобственици, тези фондове ще Ви позволят да се сдобиете с част от жилище срещу сравнително малка сума пари в брой.
Инвеститорите в този тип фондове сами решават в какъв тип проект да инвестират, след което изчакват одобрение и пристъпват към юридическото оформяне на сделката. Този вид “групиране” на съсобственици се осъществява благодарение на различни онлайн платформи.
Видове недвижими имоти, с които можете да генерирате пасивен доход
Изборът на имот е ключов фактор, от който зависи дали ще успеете да нулирате инвестицията и да започнете да печелите толкова бързо и толкова много, колкото би ви се искало.
Основните видове имоти, които се радват на традиционно активно търсене сред наемателите, включват:
- Новопостроени апартаменти в затворени комплекси, които гарантират високо качество на живот, сигурност, безопасност и удобства.
- Еднофамилни и многофамилни къщи в близост до природата, които биха могли да се отдават под наем както сезонно, така и целогодишно.
- Студиа и мезонети на атрактивни локации, които гарантират както близост до удобствата на градския живот, така и приятно усамотение в тихи и зелени райони.
- Търговски и офис помещения на партерни етажи в оживени райони или като част от затворени кооперации с постоянен човекопоток.
Пазарът на недвижими имоти е сравнително динамична сфера и съветът от професионалист никога не би бил излишен. Ето защо, екипът на Атлантис Естейтс е насреща, за да консултира своите клиенти по всички въпроси на недвижимото имущество: от съотношението между инфлацията и поскъпването на имота, до алтернативите за генериране на пасивен доход и начините за финансирането на имотната сделка.
Свържете се с нашия екип от консултанти, юристи и финансисти и ни оставете да отговорим на всички Ваши въпроси, колебания и несигурности. Защото детайлите имат значение за Вас, а Вие имате значение за нас!
