Колко е важно планирането на покупката на недвижим имот, и как да започнете?

Едва ли ще изненадаме някого с твърдението, че закупуването на недвижим имот следва да бъде внимателно планирано, за да отговаря на бюджета, нуждите, целите и изискванията Ви.

Нашият десетилетен опит в търговията с недвижими имоти ни дава една стабилна основа, върху която можем да стъпим, за да Ви подготвим за процеса. От къде да започнете и какво да вземете предвид, когато търсите перфектното жилище? Научете в следващите редове, предоставени от екипа на Атлантис Естейтс.

Характеристики на имота

Разбира се, важно е първо да дефинирате критериите си за подходящ имот. Основните характеристики, по които се различават жилищните имущества са както следва:

Вид на имота: къща, вила, етаж от къща, или апартамент с определен брой стаи, таунхаус, парцел, офис, магазин и други търговски имоти.
Състояние на имота: чисто ново или използвано жилище, ремонтирано или не, със или без включено обзавеждане, на проект, в строеж.
Вид на строителството: тухла, панел или ЕПК.
Размер на имота: квадратура, чиста площ и процент общи части.
Разположение на имота: изложение и специфики, свързани с района.
Допълнителни екстри: охрана, гараж, двор, система за достъп и т.н.

Минавайки през тези основни параметри, Вие можете да си съставите модел, по който да започнете търсенето си. Приоритизирайте желанията си и бъдете подготвени да направите компромис с едно за сметка на друго, ако “перфектния” вариант се окаже невъзможен.

Локация

В днешния динамичен свят, локацията е от изключително значение. Тук отново следва да вземете предвид индивидуалните си нужди и потребности, като помислите за следните подробности:

Градът, неговото устройство, качеството на живот, работни места, удобства за гражданите и т.н.
Кварталът, неговото разположение, начините за придвижване, местните обществени услуги, зелени площи и т.н.
Околностите и техните специфики: градоустройството, безопасността, осветлението, канализацията и т.н.
Удобствата в близост до имота: магазини, заведения, аптеки, училища, детски градини, пространства за отдих и т.н.
Инфраструктурата: състоянието на улиците, спирки на градския транспорт, паркове, кътове за отдих и т.н

Повечето строители се стремят да осигурят добра локация, която да покрива възможно най-много от критериите, посочени по-горе. И все пак: тук отново следва да дефинирате приоритетите си, за да можете да бъдете гъвкави към пазара и неговите алтернативи в момента.

Търговец

Когато купувате имот, условията и цената му могат да варират според това от кого точно го закупувате. И тук опциите са няколко:

Покупка от предишен собственик. При този вариант, Вие купувате жилището от конкретен човек или група от хора, които притежават дялове от него.
Покупка от агенция за недвижимо имущество. В този случай, изборът и закупуването ще протекат с подкрепата на брокер, срещу съответното заплащане.
Покупка от строител. Това е най-предпочитаната опция и причините са няколко: изгодната цена, отличното качество, лесната комуникация и пълната прозрачност на условията.

При всяка една от трите опции, покупката преминава през конкретни етапи, а ангажирането на професионален юрист е силно желателно, за да се осигури гладкото прочитане на процеса и за двете страни.

Цена и начини на плащане

Разбира се, цената и начина на плащане са сред основните параметри на покупката. В тази връзка, следва да фиксирате вижданията и очакванията си по отношение на:

Цената на квадратен метър, която сте готови да платите според състоянието на жилището, локацията и типа на строителството.
Начина на плащане и възможността за разсрочване на вноските.
Условията за депозиране и стойността на депозита.
Възможността за кредитиране на покупката в съответствие с интереса на всички участващи страни.

Консултацията с финансист и/или счетоводител ще Ви помогне да се подготвите за процеса и да избегнете изненадите. Добрите агенции и/или търговци на недвижими имоти ще Ви предложат съпътстваща консултация със счетоводител и юрист - практика, на която ние от Атлантис Естейтс държим, за да осигурим комфорта на своите клиенти.

Цел на покупката

Последно, но не и по значение - покупката Ви трябва да е съобразена с целите, които имотът ще изпълнява, а именно една или повече от следните:

Постоянно жилищно пребиваване на Вас, Вашите близки и/или Вашето семейство.
Временно или сезонно пребиваване в имот сред природата, на брега на морето или в желан регион на страната.
Отдаване под наем и генериране на пасивен доход в дългосрочен план.

В зависимост от тези цели, Вие можете да изберете имот с различни характеристики и степен на лукс, а следователно - и на различна цена.

Екипът на Атлантис Естейтс остава насреща, за да Ви помогне да определите нуждите си и да намерите перфектното жилище, което да ги покрива на 100%. Защото ние знаем, че детайлите имат значение!