За никого не е изненадващ факта, че имотният пазар и сделките с недвижими имоти преживяха известен застой в първия пик на пандемията, свързана с новия коронавирус. Това е феномен, наблюдаван в глобален мащаб, а България, Бургас и региона са неизменна част от него, доколкото тяхното развитие е силно свързано с възможността за вътрешно държавна и международна мобилност.

Какво е настоящото състояние на търговията с недвижими имоти в Бургас и региона, накъде се движат интересите на потребителите и какви са прогнозите за предстоящите месеци -  ето какво говорят данните и какво предвиждат специалистите в областта.

Какво се случи с имотния пазар в Бургас и региона в първата половина на 2020?

Ако през първите месеци на 2020 Европа и България успяха да останат встрани от разрязяващата се пандемия, то през март месец ситуацията претърпя съществена промяна. Затворените граници, контролно пропускателните пунктове, принудителната социална изолация и затрудненията в туристическия бранш доведоха до кратък застой  в имотните сделки - както в Бургас и областта, така и на практика по почти всички точки на земното кълбо.

На практика, огромна част от институциите, участващи в имотната търговия - нотариуси, данъчни служби, кадастър, Агенция по вписванията и т.н. - функционираха с намален състав и несигурно работно време в периода от март до началото на юни. Ето защо, много от сделките, планирани за този времеви отрязък бяха проточени във времето и финализирани едва след разхлабването на извънредните противоепидемични мерки.

За щастие, втората половина на 2020 идва с доста по-позитивни тенденции. 

Юни 2020 и обръщането на тенденциите

С разхлабването на мерките и либерализирането на мобилността, пазарът на имоти във и около Бургас отбелязва доста динамично възвръщане към нормалните си показатели.

Специалисти в сферата поясняват, че интересът към закупуване на жилище по Южното ни Черноморие по същество не е намалял, а дори напротив - бележи значителен ръст както на местни, така и на чуждестранни купувачи от близки европейски страни като Италия, Германия и Белгия. Така, макар и временно възпрепятстван от форсмажорни обстоятелства, пазарът е в разцвет сега, когато потенциалните клиенти виждат зелена светлина пред плановете си и подновяват своето търсене. 

 Към юли 2020, търговията с недвижими имоти във и около Бургас остава стабилна, а цените на имотите - без промяна. Търсенето на жилища продължава да надвишава предлагането, което е първата и основна предпоставка както за устойчивост на индустрията, така и за добрите й финансови показатели.

Какво следва в близкото бъдеще - очаквания и прогнози

COVID-19, промяната в начина на живот и приоритетите на хората са фактори с културно-социален характер, които са също толкова решаващи, колкото и икономическите процеси. Вследствие на принудителното оставане по домовете и несигурността дали то няма да се повтори в близкото бъдеще, все повече хора се опитват да намерят свое “кътче”, което да е близо до природата, с голяма градина и частен двор, което предлага Еднофамилна къща в Хоумс 3, без тези предимства да са компромис за купувача, и да го отдалечават твърде много от големия град.

Бургас и региона предлагат комбинация от отлично градоустройство, благоприятни климатични условия и непосредствена близост както до Черно море, така и до Странджа планина на юг. Подобна комбинация от качества е по-примамлива сега, отколкото когато и да било преди. Ето защо, на пазара на недвижими имоти във и около областния град се предвиждат няколко тенденции, част от които дори вече се наблюдават:

• Повишаване на търсенето на еднофамилни и многофамилни къщи с двор в покрайнините на града;
  
• Значително повишаване на търсенето на жилища в малките курорти, предлагащи непосредствена близост до плаж и/или зелени площи;
  
• Запазване на традиционно високия интерес към жилища с ново строителство в централните и най-добре устроени квартали на града;
  
• Увеличаване на покупките с ипотечен кредит.

Колкото и несигурно да изглежда бъдещето, ние можем да бъдем сигурни в едно нещо - Бургас, със своите новосъздадени зелени квартали, какъвто е и район Сарафово ЮГ, и заобикалящи малки населени места, ще привлича все повече постоянни жители с комбинацията от спокойствие и развлечения, природа и култура, достъпност и природосъобразен лукс.